現(xiàn)實(shí)中，有一些房產(chǎn)在夫妻離婚的時候可能還未取得產(chǎn)權(quán)，但此時涉及到夫妻離婚，自然也是要對房產(chǎn)做出分割處理的。不過由于這樣的未取得產(chǎn)權(quán)的房屋比較特殊，大家知道在離婚的時候要怎樣來分割嗎?要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

首先，在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的情況中。若是因沒有交清全部房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，那么根據(jù)《婚姻法解釋(二)》中的規(guī)定，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。若是當(dāng)事人已經(jīng)取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，以下情況則會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)處理：

1、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

2、在婚前以夫妻雙方的名義購買的;

3、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

另外一種情況為，夫妻雙方在離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，一般在這種情況中，是指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》中的規(guī)定，這類房屋的部分產(chǎn)權(quán)受限主要表現(xiàn)為：房屋必須在購買五年后才能出售;出售時原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購買權(quán);售房所得按照國家、單位、個人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定障礙。

總的說來，離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的情形，若當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，可按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，有爭議的可以另行向人民法院起訴。

實(shí)踐中，對于未取得產(chǎn)權(quán)的房屋其實(shí)也不是不能進(jìn)行分割的，只不過此時分割房產(chǎn)就比較復(fù)雜，而很多當(dāng)事人其實(shí)自己一個人搞不定，因此才會選擇聘請律師來為自己提供幫助，看該如何分割房產(chǎn)才能更好的維護(hù)自身的合法利益。

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