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二手房交易違約和成本計算是如何的
二手房交易違約和成本計算
定金階段：雙倍返回定金。購買北京二手房雙方按照定金責罰約定違約責任的，違約方應該雙倍返還定金。
簽約階段：簽訂《買賣合同》后，買賣雙方違約的一方將承擔：定金需要雙倍返還，而且負擔中介費。另外還有可能需要支付房價上漲的損失。目前市場主要違約的都為房主因為房價上漲而反悔。但是購房者需要注意的是雖然法院支持購房者要求業主承擔房價上漲的損失，但是因為現在評估房價與市場價格有差距。所以建議購房者在簽訂合同前考慮清楚，盡量多支付定金，只要在房價20%以內的定金都可以將因為違約雙返。
過戶階段：在合同中約定，逾期一天以總房價的萬分之五作為違約金。如果因超過合同約定時間，買房人依然未能獲得產權，買方可以要求賣方承擔包括房價上漲、買賣過程的中介費等所有費用。
交房階段：如果延遲交房，逾期一天，支付總房價的萬分之五作為違約金。戶口不能及時遷出也構成違約。
在買賣二手房時，一定要簽訂交易合同，這樣即使一方違約，另一方也會得到賠償。如果有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
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