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二手房交易違約和成本計(jì)算是如何的
二手房交易違約和成本計(jì)算
定金階段：雙倍返回定金。購(gòu)買北京二手房雙方按照定金責(zé)罰約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)該雙倍返還定金。
簽約階段：簽訂《買賣合同》后，買賣雙方違約的一方將承擔(dān)：定金需要雙倍返還，而且負(fù)擔(dān)中介費(fèi)。另外還有可能需要支付房?jī)r(jià)上漲的損失。目前市場(chǎng)主要違約的都為房主因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而反悔。但是購(gòu)房者需要注意的是雖然法院支持購(gòu)房者要求業(yè)主承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的損失，但是因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)估房?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)格有差距。所以建議購(gòu)房者在簽訂合同前考慮清楚，盡量多支付定金，只要在房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的定金都可以將因?yàn)檫`約雙返。
過戶階段：在合同中約定，逾期一天以總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。如果因超過合同約定時(shí)間，買房人依然未能獲得產(chǎn)權(quán)，買方可以要求賣方承擔(dān)包括房?jī)r(jià)上漲、買賣過程的中介費(fèi)等所有費(fèi)用。
交房階段：如果延遲交房，逾期一天，支付總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。戶口不能及時(shí)遷出也構(gòu)成違約。
在買賣二手房時(shí)，一定要簽訂交易合同，這樣即使一方違約，另一方也會(huì)得到賠償。如果有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
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吳敏律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、證券從業(yè)資格，具有法院工作經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭、建設(shè)工程、企業(yè)法律顧問等業(yè)務(wù)。執(zhí)業(yè)以來(lái)，秉承“受人之托，忠人之事”、“專注細(xì)心、盡職盡責(zé)”的理念，認(rèn)真辦好每一個(gè)案件，服務(wù)好每個(gè)當(dāng)事人。善于運(yùn)用各種合法手段最大限度地維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，幫助當(dāng)事人解決煩惱和困惑。
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