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寧波
租賃合同解除需要支付違約金嗎
在外奮斗的人很多人都還沒有能力能買到房。租房是很多打工族都要經歷的。但是有時候會因為各種原因想退租，租不了。這種情況下如果您是簽了合同的話解除合同的話是否要賠償呢，這個具體要看您跟房東協議的情況，但大多數情況下都是需要的。
一、房東租客雙方，以下情形內解除租房合同，就不算違約：
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
二、提前解租要不要支付違約金
在租房合同中，有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。
解除租房合同的手續
租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續。
除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法簽訂文件，則需要單方發出書面文件
所以無論是哪一方提出的解約，如果您們雙方是有簽定好協議的，您們可以通過協議進行商量溝通。律霸網小編就為您提供以上的相關法律知識給您參考。如果您還有疑問的話可以來咨詢我們的律師。
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