一、相關(guān)收費(fèi)要明確

除了房款,購(gòu)房者還有額外支出一部分合理費(fèi)用,比如契稅、公共維修基金、印花稅等,但是還有一部分是不合理費(fèi)用,比如小區(qū)一些配套的費(fèi)用,這些都要看清楚在合同中是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用,以免被開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi)。

二、注意計(jì)價(jià)方式和房款

房屋的單價(jià)和總價(jià),合同中一般都是標(biāo)明的了。但需要注意的是,別忘了讓開(kāi)發(fā)商標(biāo)上計(jì)價(jià)方式,因?yàn)槿绻麤](méi)有標(biāo)明計(jì)價(jià)方式,到后期要交房時(shí),房?jī)r(jià)上漲,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)叫你補(bǔ)房款;而在簽合同時(shí)就標(biāo)注好,雙方都無(wú)異議。

三、廣告內(nèi)容可寫入補(bǔ)充條款

相信很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候,都是看中了小區(qū)特有的配套,廣告成了配套最好的宣傳,但是事實(shí)上小區(qū)建成后可能會(huì)和宣傳的不一樣。購(gòu)房者在簽合同時(shí),如果對(duì)開(kāi)發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑,那可以要求開(kāi)發(fā)商將承諾的配套寫進(jìn)合同的補(bǔ)充條款,以便于后期的維權(quán)。

四、房屋質(zhì)量問(wèn)題

一般簽合同是都會(huì)有《住宅使用說(shuō)明書》及《商品住宅質(zhì)量保證書》,一定要注意查看其內(nèi)容,最好把它們當(dāng)成合同的附件。對(duì)質(zhì)量方面的問(wèn)題要明確約定,如水電氣管線的合理、門窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕,甚至是房屋抗震等級(jí)等細(xì)節(jié)都要做出約束。

五、違約情況明確責(zé)任

對(duì)于期房來(lái)說(shuō),可能會(huì)遇到很多違約的情況,如房產(chǎn)證無(wú)法辦理,延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任,規(guī)范后期的行為,以防后期發(fā)生不必要的爭(zhēng)端。

六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂

這也是購(gòu)房者在簽合同時(shí)容易忽略的一項(xiàng),這一項(xiàng)也可作為補(bǔ)充協(xié)議添加進(jìn)合同,畢竟后期的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的,開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。

七、關(guān)于不可抗拒力

"不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害,不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋,否則,該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款,買受人最好不要同意:非出賣人原因,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。