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寧波
離婚房產評估費誰來付？
夫妻雙方選擇離婚，如果婚內購買了房屋，這套房屋就屬于共同財產，夫妻雙方可以對共同財產進行分割。房子相較于其他財產來說較為特殊，如果將房產過戶到一方名下，獲得房產的一方應支付給另一方一定的補償。這時候就需要對房產進行評估，確定補償金額。那離婚房產評估費誰來付?我們來了解一下吧。
一、離婚房產評估費誰來付?
房產評估費由主張的一方先交納，達成協議的雙方協商負擔，判決案件由人民法院決定，根據具體情況，一是各半承擔，二是由敗訴方承擔。
二、離婚房產如何評估價格?
1、房產評估是按房屋總值來計算
2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
三、離婚時房屋評估怎樣收費?
1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元 1.5%
5001-10000萬元 1%
10001萬元以上 0.5%
實行代理的高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。
5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
也可以由法院裁決，根據實際情況法院可能會裁定每人負擔一半，也可以裁定由敗訴方承擔這筆費用。離婚時，只有對房產進行評估后才能確切地知道房產的具體價格，夫妻雙方在分割財產的時候也能最大程度地實現公平公正。
各種情況下離婚房產怎么分割
離婚房產如何分割呢？
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