一、簽了居間協(xié)議沒(méi)付定金有效嗎

只要合同真實(shí)合法，就是有效的，定金只是防止違約造成的損失而設(shè)立的，不付定金不影響效力。

二、定金的作用有哪幾方面

根據(jù)合同法和其它有關(guān)法律的規(guī)定，定金具有三個(gè)方面的作用。

首先，定金是通過(guò)一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付一定數(shù)量的金錢或其他替代物，履行合同與否與該金錢或其他替代物的得失掛鉤，從而促成當(dāng)事人信守諾言，認(rèn)真履行合同，這就決定了定金具有擔(dān)保的功能;

其次，只要發(fā)生一方接受另一方定金的事實(shí)，就可作為合同成立的證據(jù)，因而該種定金又具有證約定金的性質(zhì);

再次，給付定金一方違約的無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約的應(yīng)雙倍返還定金，因而該種定金又具有違約定金的性質(zhì)。

《認(rèn)購(gòu)書》中的立約定金條款實(shí)際上是一把雙刃劍

購(gòu)房者在簽訂帶有這種條款的《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)所要購(gòu)買的商品房相關(guān)狀況以及開(kāi)發(fā)商所提供的購(gòu)房合同示范文本(包括補(bǔ)充協(xié)議)有一個(gè)充分的了解，同時(shí)在《認(rèn)購(gòu)書》中還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任等重要內(nèi)容予以明確。在條件允許的情況下，購(gòu)房者可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時(shí)由于某些條款達(dá)不成一致而無(wú)法簽訂合同，從而損失掉先前向開(kāi)發(fā)商交付的定金。定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保的一種形式，依其性質(zhì)和效力通常可分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

只要合同真實(shí)合法，就是有效的，定金只是防止違約造成的損失而設(shè)立的，不付定金不影響效力。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。