在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房合同未成立,能要求返還雙倍定金嗎
一、買房合同未成立,能要求返還雙倍定金嗎
目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前，一般都通過認購、預定等方式向買受人收取定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，一些開發商便不退還定金。定金的約定，使得雙方的權利義務處于極不平等的狀態，買受人承擔著巨大的風險。如果買受人真心希望購買房屋，則先期交納的定金使買受人在簽約時處于受制于人的境地，只能違心地接受開發商的不平等條款，有失合同公平、公正的原則。一些購房人認為，一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，這其實是一種誤解。
二、相關法律條文
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。由此可見，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權要求返還定金;出賣人不賣此房屋，應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規定，開發商應該退還定金。
在此提醒購房者，最好的辦法是不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，交定金并不是必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
由上我們知道，買房合同未成立,是不能要求返還雙倍定金的，除非在之前簽訂的協議中提到開發商或者出售人在買房合同未成立是返還雙倍定金。以上就是律霸網小編為你整理的相關資料，希望能為你解答疑惑。如果您的問題比較復雜，律霸網也提供在線律師為您服務，歡迎您前來咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些病可稱為婚前隱瞞
2021-02-10經典涉外婚姻案例
2021-02-09交通事故認定書怎么確定
2021-01-15很少盡贍養義務能分撫恤金嗎
2021-02-26提前離職扣工資嗎
2021-02-25正式合同和勞務合同有什么區別
2020-12-30如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16公司拖欠生育津貼是否屬于違法行為
2021-03-15保險合同中的默示保證是什么意思
2021-03-05人身保險糾紛的管轄是如何的
2021-02-01擅自轉讓保險車輛 發生事故無權索賠
2021-02-21失業保險基金情況是誰監督
2020-11-13保險合同中免責條款都有哪些
2021-01-05保險經紀人與保險代理人之間有哪些不同
2021-03-09保險期間和保證領取年限
2020-12-07復效
2020-11-14在房屋拆遷補償中貨幣補償怎么計算
2020-12-26房屋拆遷委托協議
2020-11-16怎么寫房屋拆遷產權置換協議
2020-11-28農村集體土地被征收,怎樣分配補償費
2020-11-23