離婚，離婚就是伴隨著家庭與財產的分離。在婚姻關系解除時，夫妻雙方通常會寫一份離婚協議，以及財產分割協議。房屋在離婚財產中屬于比較重要的，那么離婚房產分割協議書怎么寫?下面律霸小編為你解答。

一、離婚房產分割協議范本

離婚房產分割協議

男方：×××(簡稱a)，男， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份證號碼：

女方：×××(簡稱b)，女， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份證號碼：

男方與女方于 × 年 ×月認識，于× 年 ×月 ×日在×民政局登記結婚，婚后于×年×月×日生育一(女兒，兒子)名×××。現雙方在感情上已經完全破裂，沒有和好的可能。經雙方自愿協商達成一致意見，就夫妻共有的房產分割情況約定如下：

男女雙方自愿離婚。

位于×××的房地產所有權為雙方婚后財產，作價×元，產權歸(男、女)方，(男、女)方補償對方差價×元，房產分割后剩余貸款由(男、女)方自行承擔;

離婚協議書生效后，雙方應協助對方在×日之內辦理產權變更等各種手續，(男、女)方應在x日內向對方支付房款x元。

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應按不支付部分10%支付違約金。

本協議一式三份，男、女雙方各執一份，公證機關存檔一份。

男方：(簽名)

女方：(簽名)

年 月 日

年 月 日

二、離婚房產分割協議的效力

1、離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續后生效，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。

2、離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。

3、夫妻雙方如果協議約定房產歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。

三、離婚房產分割協議應注意的問題

1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

2、對父母出資為子女購房的處理：

① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

② 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

4、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:

① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;

③ 該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

在離婚房產分割中，需要當事人雙方考慮清楚才能簽字，應為協議也相當于合同，其效力屬于合同的范圍，一旦雙方簽訂在沒有特殊的情況下是會發生法律的效力，只是協議的效力是在離婚手續辦理完后才發生效力。如果大家還想知道更多的知識可以致電咨詢律霸的在線律師。

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