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寧波
婚前房產離婚后出售，如何認定
《婚姻法》規定，婚前房產是屬于個人所有，這點毋庸置疑，但是大家知道，婚前房產如果在離婚后出售，房屋在夫妻關系存續期間的增值是屬于個人財產還是夫妻共同財產?下面，律霸小編將為大家講解婚前房產離婚后出售如何認定的相關知識。
為了弄清婚前財產婚后出售的的價款應歸屬原夫或妻一方，或者是屬于雙方所有，這要求認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其價款的歸屬。
1、我國《婚姻法》第18條規定：一方的婚前財產為夫妻一方的財產。婚姻法《司法解釋一》第19條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”《司法解釋三》第5條進一步明確：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”
夫妻一方在婚前購買的房屋是屬于個人財產，在婚姻關系存續期間，如果房屋并未做任何經營或租售，它的增值是由于房地產市場行情的變化而造成的，屬于于天然增值，并非是婚后的投資收益。根據《物權法》第116條第1款規定：“天然孳息，由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。”因此，房屋出售后的價款仍應歸原物所有人所有，不應作為夫妻共同財產分割。
2、如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。
3、如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。婚前財產在婚后的收益，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產仍歸該個人所有，但該房產在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。
對于夫妻雙方不動產的糾紛案件，并不是簡簡單單就可以做出結論的。婚前財產的自然增值應屬于原物所有人所有，如果是婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸的情況，就需要對配偶做出相應的補償。
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