近年來,隨著國家調控政策的深入,二手房交易稅費種類有所增加,由于市場景氣度不高,二手房買賣也從原先的賣方市場,逐漸向買方市場轉變。在此情況下,二手房交易稅費由哪方承擔,已經成為交易中存在的一大問題。那么,二手房買賣稅費由誰來交?而在二手房交易過程中,個人買賣房屋交什么稅費呢?下面就讓律霸小編來為你做詳細解答。
一、二手房買賣稅費誰由來交?
根據國家相關規定,在二手房交易的稅費中,各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是,在二手房買賣交易時,稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼,以達到更低的購房價格,因此買方承擔稅費成了常規做法。不過,隨著房地產市場的不斷規范,以及國家對該市場的調控不斷深入,這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費,但是,在具體的辦理過程中,比如前往稅務局納稅的過程中,必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話說,出你的錢,寫我的名。
二、個人買賣房屋交什么稅費
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費:
1、契稅:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費:
1、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
總之,國家對二手房買賣稅費都有明確規定,實踐中當事人也可以對二手房買賣稅費的交納作出約定。不過具體交納的時候,必須以法律規定的一方的名義辦理。至于個人買賣房屋交什么稅費的問題,小編已經在上文中做出了介紹。根據法律的規定,當事人的身份不同,那么需要承擔的稅費項目就是不一樣的。
二手房買賣流程是怎么樣的?
離婚后貸款買房子需要什么手續
通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
胡春景律師,河北大學畢業, 2007年高分通過國家法律職業資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協會會員,自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件,服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于:石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經驗,胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域:企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念:把證據和法律收集至窮盡,將水平和能力發揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職工工傷傷殘鑒定標準
2020-12-21死亡賠償怎么索賠
2020-12-06補償安置協議可以行政訴訟嗎
2020-12-17行政訴訟案件的案由有哪些
2021-01-07偽造變造居民身份證罪量刑標準如何
2020-11-14被人騙婚可以撤銷婚姻嗎
2021-03-03商標被部分駁回如何處理
2020-11-20離婚協議書如何簽訂
2021-01-04對移送或指定管轄的裁定
2021-02-20已判刑事犯罪民事調解書還有效嗎
2021-03-16國有資產流失的主要形式和危害,怎樣有效監督
2021-03-14什么情況勞動合同可以中止
2021-01-30一房多賣構成犯罪的條件是什么
2020-11-12工傷解除勞動合同有哪些賠償
2021-01-28勞動關系發生事故怎么賠償
2021-02-06未成年人是否可以做生意
2020-12-09實習期員工如何保障自己權益
2020-11-24公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25如何認定保險責任免除條款是不是合理
2021-02-11