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不管是否通過(guò)中介購(gòu)房，此時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都是需要繳納一定稅費(fèi)的。為了達(dá)到避稅目的，最近許多中介推行了一些避稅方法，那么購(gòu)房的時(shí)候通過(guò)中介避稅是否合法呢？可能不少人對(duì)此都會(huì)產(chǎn)生一定的懷疑，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，律霸小編收集整理了資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、通過(guò)中介避稅合法嗎

(一)法律對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定：

國(guó)家調(diào)整了二手房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。按規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于一些房主，如想逃避營(yíng)業(yè)稅，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)避稅，是不合法的。

(二)通過(guò)中介避稅方法有哪些?

避稅方法一：以租待售。“你的房子雖然是2001年買(mǎi)的，但繳稅是按照房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算，所以你的房產(chǎn)證辦下來(lái)也要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果賣(mài)房不是很著急的話(huà)，可以先租出去，以租待售，這樣等到房產(chǎn)證2年期滿(mǎn)就不用繳營(yíng)業(yè)稅了。”

避稅方法二：把交易價(jià)格“做低”。“雖然營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅現(xiàn)在逃不掉，但我們可以把合同上的交易價(jià)格做低一些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。當(dāng)然，價(jià)格也不能太低，否則地稅局會(huì)找麻煩，一般是稍高于建委公布的各類(lèi)級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格。比如你的房子按照規(guī)定平均交易價(jià)格應(yīng)該是 4000元/平方米，買(mǎi)賣(mài)合同上就可以定價(jià)4100元/平方米，而實(shí)際上你可以賣(mài)到5000元/平方米。”

避稅方法三：不過(guò)戶(hù)先公證。“可以先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿(mǎn)兩年后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納房產(chǎn)交易價(jià)格5%的營(yíng)業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。”

避稅方法四：找物業(yè)改底單。“你可以找物業(yè)公司的人，直接把賣(mài)房合同的底單改掉，在房產(chǎn)證上直接寫(xiě)買(mǎi)主的名字，這樣就可以不用繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。”

二、通過(guò)中介避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

針對(duì)以上中介的四種避稅方法，有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

風(fēng)險(xiǎn)一：以租待售――房?jī)r(jià)變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個(gè)月的買(mǎi)主的利益將受到損失，反之亦然。

風(fēng)險(xiǎn)二：把交易價(jià)格“做低”――對(duì)買(mǎi)房人再次交易不利。高價(jià)買(mǎi)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買(mǎi)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買(mǎi)入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是由于買(mǎi)入價(jià)低，再次賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。

風(fēng)險(xiǎn)三：不過(guò)戶(hù)先公證――公證效力受質(zhì)疑。只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。

風(fēng)險(xiǎn)四：找物業(yè)改底單――合同效力將失去。改了底單就等于改了原來(lái)的購(gòu)房合同，重新簽了一個(gè)新合同。原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。

以上便是對(duì)通過(guò)中介避稅的方法介紹。從文中可知，中介公司的“避稅”高招聽(tīng)上去有理“有利”，可誰(shuí)知道其背后卻也暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方就可能落個(gè)“占小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。您在選擇購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不應(yīng)該鉆這些法律的空子，有問(wèn)題時(shí)，盡量找律師幫忙。

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