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不管是否通過中介購房，此時辦理房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費的。為了達(dá)到避稅目的，最近許多中介推行了一些避稅方法，那么購房的時候通過中介避稅是否合法呢？可能不少人對此都會產(chǎn)生一定的懷疑，關(guān)于這個問題，律霸小編收集整理了資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、通過中介避稅合法嗎

(一)法律對二手房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅的規(guī)定：

國家調(diào)整了二手房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。按規(guī)定，個人購買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營業(yè)稅。對于一些房主，如想逃避營業(yè)稅，通過中介機(jī)構(gòu)避稅，是不合法的。

(二)通過中介避稅方法有哪些?

避稅方法一：以租待售。“你的房子雖然是2001年買的，但繳稅是按照房產(chǎn)證的時間計算，所以你的房產(chǎn)證辦下來也要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。如果賣房不是很著急的話，可以先租出去，以租待售，這樣等到房產(chǎn)證2年期滿就不用繳營業(yè)稅了。”

避稅方法二：把交易價格“做低”。“雖然營業(yè)稅和個人所得稅現(xiàn)在逃不掉，但我們可以把合同上的交易價格做低一些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。當(dāng)然，價格也不能太低，否則地稅局會找麻煩，一般是稍高于建委公布的各類級別土地上普通住宅平均交易價格。比如你的房子按照規(guī)定平均交易價格應(yīng)該是 4000元/平方米，買賣合同上就可以定價4100元/平方米，而實際上你可以賣到5000元/平方米。”

避稅方法三：不過戶先公證。“可以先通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納房產(chǎn)交易價格5%的營業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費。”

避稅方法四：找物業(yè)改底單。“你可以找物業(yè)公司的人，直接把賣房合同的底單改掉，在房產(chǎn)證上直接寫買主的名字，這樣就可以不用繳營業(yè)稅和個人所得稅了。”

二、通過中介避稅有什么風(fēng)險呢?

針對以上中介的四種避稅方法，有什么風(fēng)險呢?

風(fēng)險一：以租待售――房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

風(fēng)險二：把交易價格“做低”――對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低;二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。

風(fēng)險三：不過戶先公證――公證效力受質(zhì)疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險，因為在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。

風(fēng)險四：找物業(yè)改底單――合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。

以上便是對通過中介避稅的方法介紹。從文中可知，中介公司的“避稅”高招聽上去有理“有利”，可誰知道其背后卻也暗藏著巨大的風(fēng)險，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個“占小便宜吃大虧”的下場。您在選擇購買二手房時不應(yīng)該鉆這些法律的空子，有問題時，盡量找律師幫忙。

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