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寧波
有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦
不論有沒有土地證的，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償?shù)牧耍驗閲页姓J的對房產(chǎn)的所有權力的。
但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地的開發(fā)商在取得了土地時成本較高的，考慮的補償可能會高一點的，而劃撥的用地成本較低的，可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考慮地價因素，而且?guī)б徊糠謴娭菩缘模驗閯潛艿挠玫貨]有使用期限的，但國家建設有需要的一般都無條件要收回。
拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證?
1、登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
4、繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作。
如果一旦購買了拆遷房，但是沒有房產(chǎn)證。我們是可以按照一定的規(guī)定去辦理的。只要大家按照上面的程序去辦理，就可以順利辦到房產(chǎn)證。但是，還是要提醒大家，在購房子的時候，還是要看好，一定要有房產(chǎn)證的。
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