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寧波
交易中要審查哪些證件
一、交易中要審查什么證件
商品房應該具備的手續(xù)概括起來大概就是“五證”，分別是：
(一)國有土地使用證：這是經土地使用者申請，由城市各級人民政府辦法的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍;
(二)建設用地規(guī)劃許可證：建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;
(三)建設工程規(guī)劃許可證：是有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證;
(四)建設工程開工證：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬于違章建筑是不受法律保護的;
(五)商品房預售許可證：是房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
二、二手房交易需要辦理哪些手續(xù)
(一)與房介公司簽訂委托書。
在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。
(二)檔案查冊。
是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
(三)簽臨時合約。
經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉交業(yè)主。
(四)到銀行辦理按揭貸款。
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。
(五)預約房屋過戶時間。
(六)結清稅款和樓款。
按預約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。
(七)領取房地產證。
繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領取房地產證。
以上知識就是小編對“交易中要審查什么證件”問題進行的解答，購房者在進行商品房的交易時，需要審查的證件是開發(fā)商的五方正，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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