一、桐城農(nóng)村拆遷安置房商品房有哪些區(qū)別

1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權

很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、桐城房屋拆遷安置的規(guī)定

依據(jù)《桐城市市區(qū)國有土地上房屋征收房票制安置辦法》

第一條為進一步完善我市的房屋征收安置方式，促進房屋征收市場化安置，更好的改善居民的住房條件，加快新型城鎮(zhèn)化的建設，推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，解決在房屋征收過程中安置難、安置慢的困境，也是更好爭取上級政策、資金支持的有效途徑，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、桐政辦發(fā)(2013)16號《關于文昌社區(qū)國有土地及房屋征收補償安置方案的通知》、結合《安慶市區(qū)房屋征收房票安置辦法》的規(guī)定，根據(jù)我市的實際現(xiàn)狀制定本辦法。

第二條房票安置是指征收人比照原地或者就近建設安置房實行產(chǎn)權調(diào)換的政策，將應安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人給予被征收人購買安置房屋的資金憑證。

第三條市區(qū)實施棚戶區(qū)改造及園區(qū)建設、土地收儲、城市基礎設施建設等尚未啟動的項目及區(qū)域適用本辦法。

第四條市房屋征收管理辦公室負責房票安置的監(jiān)管和日常管理工作。

各街道辦事處作為征收安置實施主體，負責組織實施，政策宣傳，確保安置協(xié)議的簽訂、地上附著物的清點和權屬糾紛等的調(diào)處工作。

市住房城鄉(xiāng)建設部門負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置的監(jiān)管，市財政局負責房票安置的資金監(jiān)管，市物價局負責房票安置價格的監(jiān)管，市監(jiān)察局負責房票安置的監(jiān)察工作。

第五條應安置面積是指按政策規(guī)定應予產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋實際建筑面積;其單價采取“一事一議，一項目一評估”的模式，由3家二級資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評估機構組成，根據(jù)擬建的小區(qū)綜合成本結合不低于5家就近的樓盤近半年來的商品房銷售均價，采取各50%的權重確定應安置面積的單價，報經(jīng)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、財政、物價等部門審核，由各項目征收主體報市政府批準后公布實施。

征收國有土地上房屋的應安置面積單價，按被征收房屋市場評估價確定。征收人根據(jù)被征收合法的房屋丈量、調(diào)查的結果，實行征一還一的原則進行房票安置;被征收戶每戶可以享受10㎡政府優(yōu)惠價(2400元/㎡)購買應安置面積;如增購后的安置面積仍小于50㎡的，按政府優(yōu)惠價(2400元/㎡)補足50㎡應安置面積，大于安置面積部分由被征收戶自行購買。

被征收戶選擇高層安置的，按照確認的被征房屋建筑面積給予無償增加12%比例的面積，該增加的面積部分計入房票。

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