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寧波
宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份
宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份
不是。農村宅基地屬于集體所有制，農村住房不屬于商品房，任何人不得買賣，即使買賣也不受法律保護。同時，拆遷所得新房是因前期的老房置換的，所以新置換房的價值應當歸于老房所有人。
農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。
3、轉讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
農村宅基地在進行買賣的時候，必須遵守三大原則，包括宅基地購買者的資格，轉讓以后宅基地遵守一戶一宅的標準，另外宅基地買賣在進行的時候，需要對使用權的主體進行變更登記。因此如果在購買宅基地的時候不具備購買資格，是沒有辦法進行過戶的
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