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寧波
該公房拆遷補償款可否作為遺產繼承？
王女士：我們姐妹三人，居住的房屋原是我母親單位的公房，以我母親的名義承租。我母親去世后，承租人變更為我大姐。我二姐結婚后就搬出去住了，只有我和大姐居住。現該房屋進行拆遷，共發放了40萬元的拆遷補償款。此時我才知道大姐在我不知情的情況下購買了該房屋。請問，該房屋的拆遷補償款是不是應該按照我母親的遺產來分配?
律師：首先需要明確的是，該拆遷補償款是不能作為遺產來繼承的。因為該補償款是給房屋所有人的一種補償。王女士認為該補償款應該按照其母親的遺產進行分配實際上是將該房屋的使用權看作了其母親的遺產。
公房又稱為公有房屋，一般是指國家所有的房屋或單位所有的房屋。公有住房的使用權人所持有的《公有住房租賃證》也就是我們通常所說的房票，是房屋產權人與承租人之間就該房屋的使用權所達成權利和義務關系的協議。從法律角度上看房屋產權人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人，因為我國繼承法規定的繼承權是指公民依照法律規定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財產的權利，繼承的范圍應當是被繼承人生前所擁有的合法財產，但作為公有住房的承租人對該房屋只享有的使用權，而不具有所有權。所以在承租人死亡之后，原有的房屋租賃關系自然消滅，承租人的使用權因其死亡而不復存在，但是作為承租人的家庭成員有優先承租該公房的權利，這種權利絕不是由于繼承而來，而是在原承租基礎上，重新建立的租賃關系。
王女士的大姐在沒有取得王女士同意的情況下購買該房屋，是侵犯了王女士對該房屋的使用權。同時房產管理部門在沒有經過王女士同意的情況下給其大姐辦理房產證的行政行為也是違法的，王女士可以先通過行政訴訟要求法院撤銷該房產證，然后在通過民事訴訟要求其大姐給予一定的補償。
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