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寧波
部分小產(chǎn)權(quán)房拆遷有望“以房補房”
“大概10多年前，花地灣一帶有部分宅基地出售給了廣州或外地的居民建造房子，城中村要改造了，對這類性質(zhì)不明的土地如何處理?”廣州市人大代表、廣州市設計院副總建筑師張*寧昨天在視察時問道。荔灣區(qū)副區(qū)長郭*榮表示，目前仍是貨幣補償，但根據(jù)初步想法，假如早年購買這類房子的是廣州本地居民，也許可以選擇安置房，但他們起碼要補交與當今樓價的差價?！拔覀兿乱徊竭€將與市三舊改造辦協(xié)商、細化?！?/p>
根據(jù)法律規(guī)定，宅基地房只能自住，不得轉(zhuǎn)讓。但在上個世紀80-90年代，廣州有很多城中村都曾出現(xiàn)出售宅基地房的現(xiàn)象，相當數(shù)量的廣州城鎮(zhèn)戶籍人口和外來人口購買了宅基地房。甚至在房地產(chǎn)開發(fā)不規(guī)范的年代，有的村還拿出集體土地與開發(fā)商合作建房銷售，這些違法建筑大多沒有得到國土部門的承認。
對此，郭*榮表示，將盡量做到既依法依規(guī)，又人性化處理。目前仍是貨幣補償，標準將根據(jù)不同地段和不同購房年份確定，但肯定不會參照現(xiàn)在的房價?！备鶕?jù)初步想法，假如購買的是廣州本地居民，未來除了貨幣補償，也許可選擇安置房，但畢竟他們當時買集資房的價格比現(xiàn)在樓價低得多，起碼要補交兩者之間的差價。至于外來人口購買的這類房屋，則要再區(qū)別研究。“另外，城中村改造對外來人員購買宅基地房的補償是有政策時點限制的，1997年廣州明確發(fā)文禁止宅基地房買賣以后，再購買的宅基地房就不在補償范圍內(nèi)?！惫?榮還表示，下一步將與市三舊改造辦協(xié)商、細化。
“對房主不一視同仁，從法理上說不過去，無論本地人還是外地人，都是從村民手中買來房子的，當時也算合法，并不是搶建。這個標準合不合適，你們再好好研究一下吧。”廣州市人大常委會副主任周*強隨即問道:現(xiàn)在荔灣這樣的情況多不多?
郭*榮說，目前并不多見，花地村和西塱村啟動改造后還沒碰到過，接下來在茶滘村和東漖村估計就會有這類問題。
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