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寧波
部分小產權房拆遷有望“以房補房”
“大概10多年前，花地灣一帶有部分宅基地出售給了廣州或外地的居民建造房子，城中村要改造了，對這類性質不明的土地如何處理?”廣州市人大代表、廣州市設計院副總建筑師張*寧昨天在視察時問道。荔灣區副區長郭*榮表示，目前仍是貨幣補償，但根據初步想法，假如早年購買這類房子的是廣州本地居民，也許可以選擇安置房，但他們起碼要補交與當今樓價的差價。“我們下一步還將與市三舊改造辦協商、細化。”
根據法律規定，宅基地房只能自住，不得轉讓。但在上個世紀80-90年代，廣州有很多城中村都曾出現出售宅基地房的現象，相當數量的廣州城鎮戶籍人口和外來人口購買了宅基地房。甚至在房地產開發不規范的年代，有的村還拿出集體土地與開發商合作建房銷售，這些違法建筑大多沒有得到國土部門的承認。
對此，郭*榮表示，將盡量做到既依法依規，又人性化處理。目前仍是貨幣補償，標準將根據不同地段和不同購房年份確定，但肯定不會參照現在的房價。”根據初步想法，假如購買的是廣州本地居民，未來除了貨幣補償，也許可選擇安置房，但畢竟他們當時買集資房的價格比現在樓價低得多，起碼要補交兩者之間的差價。至于外來人口購買的這類房屋，則要再區別研究。“另外，城中村改造對外來人員購買宅基地房的補償是有政策時點限制的，1997年廣州明確發文禁止宅基地房買賣以后，再購買的宅基地房就不在補償范圍內。”郭*榮還表示，下一步將與市三舊改造辦協商、細化。
“對房主不一視同仁，從法理上說不過去，無論本地人還是外地人，都是從村民手中買來房子的，當時也算合法，并不是搶建。這個標準合不合適，你們再好好研究一下吧。”廣州市人大常委會副主任周*強隨即問道:現在荔灣這樣的情況多不多?
郭*榮說，目前并不多見，花地村和西塱村啟動改造后還沒碰到過，接下來在茶滘村和東漖村估計就會有這類問題。
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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