《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺(tái)后,涉及“三舊”(舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊)改造的新政策無疑是中央給予廣東的大禮包,預(yù)計(jì)可使珠三角地方政府節(jié)省新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開發(fā)資金等約數(shù)千億元。廣東省委書記汪-洋指出,2012年廣東省城中村改造投資將達(dá)1480億元,“三舊”改造將增加1000多億元投資和超過2000公頃建設(shè)用地。他要求珠三角各地政府抓住難得的商機(jī),創(chuàng)新開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)方式,引導(dǎo)社會(huì)資金進(jìn)入。

如今,省會(huì)廣州在“三舊”改造上正銜枚疾進(jìn),要用10年的時(shí)間基本完成廣州市“三舊”改造,范圍涉及荔灣等三個(gè)區(qū)共54平方公里。而“三舊資源”較為豐富的荔灣區(qū),同樣以前所未有的魄力推進(jìn)城市更新改造工作,繼率先在全市成立城市更新改造辦公室后,日前專門到香港招商,一舉簽下八個(gè)項(xiàng)目,總投資額達(dá)97.6億元,其中城市更新改造項(xiàng)目高達(dá)五個(gè),總投資額達(dá)92億元,占總簽約量的94.3%。僅廣州老鐵路南站地塊、石圍塘舊倉(cāng)庫改造兩個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目便占去70億元。

恩寧路將變“西關(guān)古鎮(zhèn)”

香江燈火璀璨,維港風(fēng)情萬千,上周五舉行的廣州荔灣新春招商會(huì)暨城市更新改造項(xiàng)目推介會(huì)上,客商云集,和**埔地產(chǎn)、**界地產(chǎn)、**集團(tuán)、**周大福珠寶等等耳熟能詳?shù)纳碳蚁?shù)到場(chǎng)。

此次招商會(huì)上,荔灣帶來了6類53個(gè)招商項(xiàng)目,其中重點(diǎn)推介的便是舊城更新改造項(xiàng)目,共有包括恩寧路西關(guān)古鎮(zhèn)旅游文化區(qū)、廣州美食園、上九路北片商住、十甫路商業(yè)步行街升級(jí)改造,增埗路住宅、蓬萊路嶺南風(fēng)情住宅、金花小區(qū)住宅、南岸村住宅、澳口村住宅,小梅大街商業(yè)停車場(chǎng)和金雁里辦公用地等11個(gè)舊城改造項(xiàng)目,總用地約87萬平方米,規(guī)劃總建筑約272萬平方米。

其中恩寧路老街區(qū)的改造備受關(guān)注。記者從招商項(xiàng)目書上看到,恩寧路老街區(qū)將建成“麗江古鎮(zhèn)”式的首個(gè)嶺南特色“西關(guān)古鎮(zhèn)”旅游文化區(qū)。規(guī)劃有兩條主干道,原小學(xué)面積將增大一倍,增加運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、電信局、停車場(chǎng)、綠化用地等配套設(shè)施,以改善區(qū)內(nèi)環(huán)境。街區(qū)的功能規(guī)劃分為騎樓建筑保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)建筑保護(hù)區(qū)、歷史建筑保護(hù)區(qū)、一般建筑保護(hù)區(qū)、公共綠地區(qū)和新增功能區(qū)六大區(qū)。騎樓將全部保留,并復(fù)建“西關(guān)大屋”,拆遷范圍內(nèi)的所有建筑將按照歷史文化風(fēng)貌改建或修復(fù),以歷史古建筑與商業(yè)結(jié)合,發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)。

此外還有土地開發(fā)項(xiàng)目5個(gè),涉及用地面積近200萬平方米,包括龍溪大地道塊、東沙南漖地塊、東沙荷景路地塊、南方大廈停車場(chǎng)、商業(yè)中心地塊等項(xiàng)目,將通過“招拍掛”等形式公開轉(zhuǎn)讓;“五區(qū)一街”項(xiàng)目1個(gè);現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類項(xiàng)目30個(gè);重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地類6個(gè)。