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寧波
企業遇到拆遷,評估到底有多重要
一、企業遇到拆遷,評估到底有多重要
依據我國相關法律的規定，企業遇到拆遷時，評估是非常重要的，業拆遷的評估關系到了企業是否能夠獲得跟其匹配的經濟補償。企業拆遷評估主要就是實物評估，實物也就是說肉眼看的到的物品，唯一不是實物評估的就是企業停產停業損失，其實停產停業損失現在也是結合經營面積來進行確定的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、停產停業損失怎么算
停產停業損失如此重要，所以不得不精打細算，小編結合自身的經驗為您普及一下實踐中停產停業損失的計算方法，以期能夠對您有所幫助。
第一種是按照被征收房屋價值的一定比例計算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計算較為簡便。當您遇到這種補償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價值，二是力爭最高的比例。
第二種是由評估機構評估，相對來說這種方法具有針對性。但是正如小編之前講解的，評估機構很難做到客觀公正，因此企業主對評估價格不滿時可以提出異議。
第三種按照房屋面積計算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業的特性，這會使得某些企業受益，另一些企業受損。
第四種是按照經營收入，利潤等指標確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業提供完稅證明來確定稅后利潤，然后按月補償。有一個問題是有些企業通過一些手段逃稅，那么此時這種方法就會影響到損失補償額。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，企業遇到拆遷時，評估是非常重要的，業拆遷的評估關系到了企業是否能夠獲得跟其匹配的經濟補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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