在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關于新婚姻法 首付房子歸屬有哪些規定？
在當今的社會，越來越多人選擇在結婚前就擁有一套自己的住房。以此來保證自己今后的生活保障，那房子的歸屬問題都成為了雙方比較關心的話題。下面就關于新婚姻法 首付房子歸屬有哪些規定，這類房屋歸屬問題為大家進行解答。
新婚姻法：
一、《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
分清房產是婚前還是婚后財產：如果婚前就制備好了房子，那么房產證上寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產;而在結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產。
二、父母出資買房，算誰的?婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。
三、談個戀愛就能敲詐房子?如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢?無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協議，那么協議有效，若中止共同購房，則按照協議，雙方各自取回所出房款。
四、婚后共還貸，增值房產咋分?誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的。
五、婚前買房婚后領房本，咋算?判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然，對于婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚后才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。
但如果雙方在婚前對房產的歸屬進行公證，表明房屋的歸屬屬于夫妻共同房產，法律予以支持。在離婚的時候可以進行共同分割和協議處理，但這其中還包括房貸的未進行償還結束后的相關問題。所以雙方還是要在房屋問題上進行明確的協商。
?2018年新婚姻法重婚罪判幾年
?新婚姻法婚后財產的界定是怎樣的？
?婚姻法中離婚的相關法律法規
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師刑事辯護與代理
2020-12-26過失相抵原則的適用范圍是什么
2020-11-19公證法律文書強制執行怎么申請
2021-01-19交通事故發生后多長時間喪失訴訟權
2021-02-02合伙人挪用公款犯法嗎
2021-03-02機動車與機動車交通事故責任認定
2021-01-26合同上是否要約定購買五險一金
2020-11-21冷暴力屬于校園欺凌嗎
2021-01-01法律中規定的合同保全措施有哪些
2021-01-27教師被開除可否提起行政訴訟
2020-11-29勞動派遣方式中勞務用工法律風險
2021-01-15建筑工程保險合同
2021-02-24社會保險嚴重失信人聯合懲戒措施是什么
2021-02-18簽訂保險合同的過程是怎樣的
2020-11-18理賠中被保險人都有哪些義務
2020-11-25保險公司的明確說明義務的內容有哪些呢
2020-12-16旅游購買保險要注意什么
2021-03-26買了保險≠進了保險箱 六種情況下汽車出險不賠
2021-01-03拆遷補償房墻體裂縫怎么賠償
2021-03-16不服征地拆遷補償方案,可以申請行政復議嗎
2020-12-11