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購房合同無效后是否可獲拆遷補償

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-25 · 578人看過

1.A是否有權要求涉案房屋的拆遷補償?若能，A能獲得哪些拆遷補償?可向法院提出哪些訴訟請求?以誰為被告? 2.若A無權獲得拆遷補償，那A的權利可以獲得哪些救濟?可向法院提出哪些訴訟請求?以誰為被告? 根據本案事實，結合相關法律解析如下：首先，拆遷補償是針對被拆遷人而言的，而根據拆遷法律規定，一般只能是房屋的所有人為拆遷人(公有住房的承租人除外)，而具體到本案中，A與甲的房屋買賣合同已被確認無效，A當然無法取得涉案房屋的所有權，既然A不是涉案房屋的所有人，當然無權享受涉案房屋的拆遷補償款。其次，A與甲之間的買賣合同關系被法院確認無效后，A已只能根據合同法的相關規定，主張財產返還、損害賠償，根本不可能涉及無效合同項下的標的物拆遷補償。最后，雖然法院在確認合同無效時，確認了A的居住利益，但該前提是A當時不具備騰房條件，法院出于“構建和諧社會”的考慮作出的變通，而后來A自購了住房，并自行搬離了涉案房屋，其居住利益當然不會受法律保護。所以，根據以上解析A只能以甲為被告，主張由于無效合同引起的返還財產、損失賠償，即可以起訴請求判令甲返還A的購房款6.7萬元、賠償A因房屋升值而產生的預期利益(即2004年至2007年期間涉案房屋升值部分)。本案的參考法條：《城市房屋拆遷管理條例》(2001) 第四條 ……本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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