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寧波
購房合同無效后是否可獲拆遷補償
來源:
律霸小編整理
·
2020-11-25
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635人看過
1.A是否有權要求涉案房屋的拆遷補償?若能，A能獲得哪些拆遷補償?可向法院提出哪些訴訟請求?以誰為被告? 2.若A無權獲得拆遷補償，那A的權利可以獲得哪些救濟?可向法院提出哪些訴訟請求?以誰為被告? 根據本案事實，結合相關法律解析如下： 首先，拆遷補償是針對被拆遷人而言的，而根據拆遷法律規定，一般只能是房屋的所有人為拆遷人(公有住房的承租人除外)，而具體到本案中，A與甲的房屋買賣合同已被確認無效，A當然無法取得涉案房屋的所有權，既然A不是涉案房屋的所有人，當然無權享受涉案房屋的拆遷補償款。其次，A與甲之間的買賣合同關系被法院確認無效后，A已只能根據合同法的相關規定，主張財產返還、損害賠償，根本不可能涉及無效合同項下的標的物拆遷補償。最后，雖然法院在確認合同無效時，確認了A的居住利益，但該前提是A當時不具備騰房條件，法院出于“構建和諧社會”的考慮作出的變通，而后來A自購了住房，并自行搬離了涉案房屋，其居住利益當然不會受法律保護。 所以，根據以上解析A只能以甲為被告，主張由于無效合同引起的返還財產、損失賠償，即可以起訴請求判令甲返還A的購房款6.7萬元、賠償A因房屋升值而產生的預期利益(即2004年至2007年期間涉案房屋升值部分)。 本案的參考法條： 《城市房屋拆遷管理條例》(2001) 第四條 ……本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第三條 本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或者個人。 《中華人民共和國合同法》 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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