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寧波
婚前一方購房 婚后共同還貸 離婚時財產怎么分
房產的首付款及結婚前所償還銀行部分的按揭款及計息應屬購房人的婚前財產，屬于個人所有;但婚后雙方為該房產支付的銀行按揭款及利息部分款項以及房屋升值部份則屬于夫妻共同財產。
新《婚姻法》頒布前，最高法院司法解釋規定：“一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，可視為夫妻共同財產。”而新《婚姻法》第18條規定：“夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。”也就是說，以前規定了只要婚后滿8年，原來屬于個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有。現在新規定為：只要婚前以個人名義購買的房屋，婚后仍屬于個人所有的財產。如果是婚后以個人名義購買的房屋，那么即使產證上只有一個人的名字，該房屋卻為夫妻雙方所共有。由此可以理解為，只要婚前購買的房屋，該產權證上是一個人的名字，如果沒有特別約定，那么婚后該房屋仍屬于該個人所有;婚后配偶的一方購買的房產，該產權證上是一個人的名字，如果沒有特別約定，那么該房產應屬配偶雙方共同所有。
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