一、土地使用證繼承證明規(guī)定是什么?

土地使用證繼承證明規(guī)定是是由當(dāng)?shù)氐膰敛块T所出具的證明，明確所有權(quán)歸屬之后發(fā)生繼承。一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅 契稅：銷售價(jià)的3% 交易費(fèi)：一般數(shù)百元 登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢) 此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評(píng)估費(fèi)(給土地評(píng)估公司，可講價(jià))測量費(fèi)(給測繪部門，如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個(gè)各地規(guī)定也不一致)。

二、過戶流程是怎樣的？

帶著房產(chǎn)證，身份證，父母的死亡證明，親屬證明，到國土資源局辦理。

《土地登記辦法》第七條 土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：

因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記; 第九條申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：

(一)土地登記申請書;

(二)申請人身份證明材料;

(三)土地權(quán)屬來源證明;

(四)地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);

(五)地上附著物權(quán)屬證明;

(六)法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;

(七)本辦法規(guī)定的其他證明材料。

前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。 申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 第四十五條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。 權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權(quán)利變更登記。

在日常生活當(dāng)中，對于相關(guān)的土地所有權(quán)肯定是不能夠作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承的。但是土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行繼承，一般情況下繼承需要有土地使用權(quán)證明書，以此為依據(jù)確定使用權(quán)的歸屬。

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