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離婚后房產歸屬問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 631人看過

【實例】

重慶的一位網友在律霸網問答提問,自己和丈夫離婚了,婚內對房產歸屬作了公證,房產屬于她。但是房產證上寫的名字是他丈夫的,如果要賣的話,自己有權利嗎?

【解析】

小編今天先來明確一下房子的產權歸屬問題。雖然結婚時房屋產權是登記在男方名下,但是婚內公證的房屋產權歸于女方。根據最新的《物權法》司法解釋,公證文書的效力高于之前房產證的效力。

所以房屋產權應歸于女方,進行房屋交易的話,是可以的。不過需要先將房屋產權轉移到女方的名下。

“一房兩賣”優先保護誰的利益?

對于開發商”一房兩賣”的問題,《物權法》新司法解釋有了非常明確的解釋。

假設開發商將房屋賣給了張三,張三的房屋已經進行了預告登記,這個時候,開發商如果又將房屋賣給了李四,那么李四跟開發商的合同是一個無效合同,根據物權的最高效力,那么張三房屋的債券是優先保障的。

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2016年通過司法考試（現國家統一法律職業資格考試）A證，從事法律職業至今，擅長領域：建筑房地產、合同糾紛、借貸糾紛、侵權損害賠償、婚姻家事等民商事糾紛及公司（個人）常年法律顧問。現擔任多家黨政機關、企事業單位常年法律顧問及顧問團成員，辦理過多起民商事案件，刑事案件及商務合同談判。堅信法律正義，做您的私人法律顧問，維護您的合法權益！

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