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寧波
離婚分割按揭房的依據是什么
(1)以約定房屋權屬的分配為切入點，著力化解矛盾。在實踐中，若約定了按揭房屋歸屬的，均按約定的處理。
(2)以取得房屋產權證的時間確認按揭房屋的權屬。在婚姻關系存續期間取得房屋產權，無論婚前婚后出資購買房屋，無論雙方結婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房;結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前已取得房屋產權，因取得產權證的時間在結婚前，房屋則認定為婚前個人財產。
(3)以資金的來源確認按揭房屋的權屬。用夫妻共同財產取得的房屋，雖產權辦在一方名下，仍屬夫妻共有。
(4)未取得房屋所有權的按揭房屋權屬歸屬的確認。離婚時對按揭房屋的權屬有爭議但能協商好的，按雙方的合意處理房屋權屬;若協商不成的，則判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產權證發放下來后，再作處理。
(5)未還完按揭款房屋權屬的確認。在離婚時，若當事人訴請分割屬于夫妻共同財產的按揭房屋，沒有要求對未還按揭貸款進行處理，或是只要求確定債務比例的，則在判決時考慮債務的承擔。
(6)房屋增值部分房屋權屬的確認。若一方主張分割房屋增值部分，雙方對此不能達成協議的，則對離婚時的房屋市場價值進行評估。
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