重慶市開州區對危房改造補償標準：（僅供參考）

(一)補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。

1.貨幣補償

被征收房屋價值補償(含裝修及附屬物補償)，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用、停產停業損失補償以及其他有關補償。

2.產權調換

(1)產權調換房屋基本情況

住宅房屋，商業用房。

(2)選房原則

①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進行，具體選房辦法另行公告。

②按照可安置面積就近上靠原則，選擇產權調換房屋。

③征收個人住宅，被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門提供的產權調換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

(3)價差結算

非住宅房屋：按被征收房屋價值與產權調換房屋市場評估價值結算。

異地安置住宅房屋：按被征收房屋價值與產權調換房屋市場評估價值結算。

回遷安置住宅房屋：被征收房屋價值按市場評估價確定，符合條件的，分別給予以下產權調換房屋結算優惠：

①等面積部分結算優惠

產權調換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分(不含附屬房[1]面積、“住改商”面積)按市場評估價下浮20%結算。

②上浮安置面積結算優惠

產權調換房屋設置電梯的，考慮到公攤因素，每戶可按被征收房屋建筑面積(不含附屬房面積、“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6平方米的，可按6平方米計算，上浮面積內電梯公用部分面積計入房屋產權登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/平方米結算，再超出部分面積按市場評估價結算。未在規定期限內簽約的，取消上浮安置面積結算優惠(電梯公用部位面積除外)。

③托底增購面積結算優惠

被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60平方米，可增購至60平方米，增購部分按市場評估價下浮20%結算。

經聯合確認小組認定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購面積結算的，需托底增購面積中“住改商”部分面積不享受下浮20%結算優惠。

④同一被征收人在此次征收范圍內有二戶以上合法住宅房屋的，只能享受不超過二次的上浮安置面積結算優惠和托底增購面積結算優惠。

(二)相關補償、補助、獎勵的標準

1.房屋價值、裝修及附屬物補償

房屋(含土地)和裝修及附屬物的價值由依法選定的房地產價格評估機構依法評估確定。

2.搬遷費

(1)住宅房屋：被征收房屋建筑面積在60平方米以內(含60平方米)的搬遷費為2000元/戶;被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分按10元/平方米計發。

(2)非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積30元/平方米計發。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機械設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構確定。

(3)支付次數：選擇貨幣補償的，支付1次搬遷費;選擇產權調換的，支付2次搬遷費。

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