拆遷補償標準低于市場價,政府補償決定被撤消

最高法通報了十起全國法院征收拆遷典型案例，這是2011年國務院通過《國有土地上房屋征收與補償條例》后，首次專題發布相關案例。最高法表示，對于被征收房屋的補償，案例判決堅持對被征收人給予公平補償的原則。對于征收補償標準明顯低于房地產市場價的，將撤銷征收決定。

最高法新聞發言人孫*工透露，通報案例均為2013年1月以后做出的生效裁判，涉及國有土地上的房屋征收和違法建筑拆除，有的反映出個別行政機關侵害當事人補償方式選擇權、強制執行亂作為等程序違法問題，有的反映出行政機關核定評估標準低等實體違法問題，這些行政行為有的被依法撤銷，有的被確認違法。10個典型案例對于指導法院統一房屋征收拆遷案件的裁判尺度具有重要意義。

房屋征收案件一直排行政訴訟案件前3位

近年來，因征收拆遷引發的行政糾紛日益增多。2012年，最高法發布《關于辦理申請法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》，明確征收補償明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的，法院應當裁定不準予執行。

最高法稱，在有關征收補償的典型案例中，相關規定中的對于被征收人給予公平補償原則，應貫穿于房屋征收與補償全過程。無論有關征收決定還是補償決定的訴訟，法院都要堅持程序審查與實體審查相結合。對于征收補償標準明顯低于房地產市場價的，將撤銷征收決定。

這十起案件均為“民告官”，一起民告官在拆除違建過程中行政不作為的案件位列其中。對于此類案件，最高法表示，即使行政機關對違建采取過一定的查處措施，但如果不到位，仍構成不完全履行法定職責，法院有權要求行政機關進一步履行到位。

最高法行政庭副庭長王*宇表示，近10年來，房屋征收案件一直排在行政訴訟案件的前3位，2013年達到約8600件。面對房屋征收案件中的難點，最高法將爭取明年出臺司法解釋。

補償價明顯低于購買價“決定”撤銷

【基本案情】

2011年4月6日，**縣人民政府作出對**泗河路東林業局片區和泗河路西古城路北片區實施房屋征收的決定。征收補償方案規定，選擇貨幣補償的，被征收主房按照該地塊多層產權調換安置房的優惠價格補償;選擇產權調換的，安置房超出主房補償面積的部分由被征收人出資，超出10平方米以內的按優惠價結算房價，超出10平方米以外的部分按市場價格結算房價;被征收主房面積大于安置房面積的部分，按照安置房優惠價增加300元/m2標準給予貨幣補償。原告孔*豐的房屋在被征收范圍內，其不服該決定，提起行政訴訟。

【裁判結果】

**市中級人民法院經審理認為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。本案中，優惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格，故判決撤銷被告泗水縣人民政府作出的決定。宣判后，各方當事人均未提出上訴。

公平補償原則應“貫穿全程”

【典型意義】

《國有土地上房屋征收補償條例》第二條規定的對被征收人給予公平補償原則，應貫穿于房屋征收與補償全過程。無論有關征收決定還是補償決定的訴訟，人民法院都要堅持程序審查與實體審查相結合，一旦發現補償方案確定的補償標準明顯低于法定的“類似房地產的市場價格”，即便對于影響面大、涉及人數眾多的征收決定，該確認違法的要堅決確認違法，該撤銷的要堅決撤銷。

上述內容就是小編對“拆遷補償標準低于市場價,政府補償決定被撤消”問題進行的解答，依據最高人民法院相關規定，拆遷補償標準明顯低于市場價值的，政府的補償方案將會被依法撤銷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。