自建房未審批

在宅基地上違規(guī)建房的現(xiàn)象在農(nóng)村和城市周邊大量存在，由于歷史形成的原因以及各地出于穩(wěn)定的需要，在對(duì)違規(guī)建房的處理各不相同。在涉及城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷時(shí)，均會(huì)酌情予以補(bǔ)償，這使得違規(guī)建房仍具有一定的市場(chǎng)價(jià)值。在利益的驅(qū)動(dòng)下，以確實(shí)改善住房條件出發(fā)，違規(guī)建房屢禁不止。但其中，不乏傾注了夫妻雙方大量的精力，特別是對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)條件較差者更是如此。而宅基地的使用權(quán)往往是一方的父母所有，這使得自建房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定帶來更多的麻煩。

從法律上來說，違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對(duì)于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。而即便如此，由于宅基地的審批往往只能是該屬地的集體組織做出，常常表現(xiàn)是該地塊的土地使用權(quán)由配偶的一方父母所有，另一方當(dāng)然是無法分得的，更不用說是違規(guī)蓋建了。

房改房未到位

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。而房改房在實(shí)際購買時(shí)，往往會(huì)參照夫妻雙方的工齡，并給予一定的優(yōu)惠。

然而，亦如房改房本身是政策下的結(jié)果，在實(shí)際到位(落實(shí)產(chǎn)權(quán))時(shí)，往往又會(huì)因各地方、各單位的政策面的原因要拖不短的時(shí)間才能辦理完畢。若在此期間發(fā)生婚姻的變故，非房屋產(chǎn)權(quán)單位一方的職工在主張權(quán)益時(shí)常常受挫。

受贈(zèng)、繼承未過戶

在現(xiàn)實(shí)生活中，父母、親屬、至交好友之間，通過贈(zèng)與合同和遺囑、遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房屋交由他人享有的情況并不少見。而在婚姻家庭中發(fā)生最多的情形是，配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，特別是對(duì)于法定繼承人不止一人的情況，出于各種原因，各繼承人之間并不進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更，在此情形下，各方當(dāng)事人和睦相處還行，稍有不慎則會(huì)紛爭(zhēng)不斷。

一個(gè)直接的后果便是，在離婚案件中，享有繼承權(quán)的一方常常是故意與其兄弟姐妹協(xié)商一致，對(duì)于遺產(chǎn)中的房屋不進(jìn)行分配，導(dǎo)致在離婚訴訟中，另一方無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。而這種故意不進(jìn)行遺產(chǎn)分割的做法，在目前的法律框架下，還無法進(jìn)行救濟(jì)，造成有“冤”無處申。

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房而言，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限，使用權(quán)限會(huì)做出種種限制。

在離婚案件中，對(duì)于承租公房的分割使用同樣是一大難點(diǎn)，特別是自管公房的分割，更是難上加難。在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)單位往往會(huì)對(duì)本單位職工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允許外單位人員承租的證明，使得非產(chǎn)權(quán)單位職工一方的權(quán)益受損。