市場評估價影響因素

成色新、地段好、產(chǎn)權(quán)清晰的房屋評估價格高。

區(qū)位因素

所謂“區(qū)位”，其實就是指一個房子所在的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的位置，與其他地方往來的便捷性，與重要場所(如市中心、車站、地鐵等)的距離，周圍環(huán)境、景觀等。

因為房屋的位置是固定不可移動的，所以房屋的區(qū)位就顯得尤為重要。區(qū)位因素是一個綜合性的因素，包括位置、交通、環(huán)境景觀和外部配套設(shè)施等方面。

位置：包括拆遷房子的方位、朝向、距離，然后就是該房子所在的樓層。

交通：交通情況包括

1.道路的通達度，主要指距離主干道、次干道的遠近對于拆遷房屋的市場價格的影響;

2.對外交通便利度，指對外交通設(shè)施(地鐵、火車站、長途客運站、航空站)遠近及設(shè)施狀況對于拆遷房屋的市場價格構(gòu)成的影響。

環(huán)境景觀：拆遷房子所在地的綠化率、容積率反映了環(huán)境景觀的狀態(tài)，這些因素也會對拆遷房屋的價格造成一定的影響。

外部配套設(shè)施：主要包括

1.城市功能。主要指零售商業(yè)、金融保險、辦公服務(wù)、旅游觀光設(shè)施、批發(fā)商業(yè)的集聚對于城市土地質(zhì)量所產(chǎn)生的重要影響。

2.基礎(chǔ)設(shè)施完善度。主要指給水、排水、供電、煤氣、電訊等與生活條件有關(guān)的設(shè)施是否完善。

3.教育醫(yī)療配套。

4.文體設(shè)施影響度。圖書館、公園等。

實物因素

這一因素包括土地實物因素和房屋實物因素兩方面。

1.土地實物因素：主要是指土地的面積、形狀、地勢、地基狀況和場地平整程度等。在房屋拆遷估價過程中，對這些因素考慮的較少。

2.房屋實物因素：主要包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修、層高、空間布局、外觀、完損程度等。在房屋拆遷評估過程中，主要考慮建筑結(jié)構(gòu)、完損程度等因素。

權(quán)益因素

權(quán)利狀況：土地和建筑物的權(quán)利狀況如何，例如擁有的是所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)，以及這些權(quán)利是否完整、清晰等，其價值是有很大的差別。

使用管制：在拆遷估價中，房屋使用管制中的用途管制，是決定被拆遷房屋補償金額的重要因素之一。一般來說，住宅用途地價比同區(qū)域的工業(yè)用地的地價高，比商業(yè)用地地價低。

綜上所述，拆遷房屋的價格不一樣是受很多因素影響的，多方面考慮才是正確的。