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寧波
廈門農(nóng)村房屋繼承需要的材料有哪些？
一、廈門農(nóng)村房屋繼承需要的材料有哪些?
1、遺囑繼承需遺囑原件;遺贈需遺贈撫養(yǎng)協(xié)議;法定繼承需到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
2、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
3、繼承人的身份證;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
二、辦理房產(chǎn)繼承公證的注意事項
1、遺產(chǎn)應當是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn);
2、應當清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況，例如有無典當、抵押、是否共有、產(chǎn)權(quán)有沒有爭議、有無其他債權(quán)債務;
3、對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有;
4、在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;
5、辦理遺囑繼承權(quán)公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：
(1)遺囑繼承人放棄繼承的;
(2)遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;
(3)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;
(4)遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);
(5)遺囑未處分的遺產(chǎn)。
6、遺囑繼承權(quán)公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時，應為該繼承人留下必要的財產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理;
7、在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。
廈門農(nóng)村房屋的繼承區(qū)別于一般的商品房的繼承，由于農(nóng)村房屋是集體土地，不能按照商品的性質(zhì)進行拍賣，所以只能由直系親屬進行繼承，如果不存在直系親屬的情況下，則不得繼承。在繼承發(fā)生時，應當向相關(guān)單位提交相關(guān)的材料及證明文件，并按照相關(guān)的規(guī)定進行辦理。
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