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寧波
拆遷安置房買賣協議要注意哪些
拆遷安置房買賣協議要注意哪些
拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積務必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償的項目容易混淆都必須在拆遷方作記錄后一一過目。
3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同。
4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容不清楚的問清以后才簽字。
5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。
安置房買賣合同是否有效
1、可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。
2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。對買賣有專門的法律解答和法院判決實例。
3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。
任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和比較起來差別還是比較大的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對安置房進行買賣時，簽訂買賣協議要注意的問題包括明確安置房的性質、辦理公證手續、查證房屋產權是否明確、協議內容要詳細等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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