房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)到底怎么給補(bǔ)償?
沒有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房,只有使用權(quán)的,如果拆遷的話就不一定有補(bǔ)償了。
拆遷過戶需要哪些材料?
拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料:
(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
(2)開發(fā)商的法人委托書。
(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
(4)被安置人身份證復(fù)印件。
(5)拆遷安置協(xié)議。
(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。
(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
安置房轉(zhuǎn)移過戶程序:
1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。
安置房過戶需要的費(fèi)用:
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金:最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
小編為您整理這篇文章。我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要件。那么,在進(jìn)行拆遷安置房過戶時(shí),希望您也能遵守相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。
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