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淺析舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置政策

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-19 · 526人看過(guò)

備受關(guān)注的《廣州市舊城更新改造拆遷賠償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》出臺(tái)之后,眾多市民對(duì)其提出了諸多疑問(wèn),為此,廣州房管局對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了解答。

其中最引人關(guān)注的政策有兩個(gè),一個(gè)是“40平方米補(bǔ)償優(yōu)惠”政策,具體就是規(guī)定被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米,被拆遷人符合有關(guān)條件的,按40平方米予以補(bǔ)償。

這個(gè)“40平方米補(bǔ)償優(yōu)惠”政策分三種情況,第一種是對(duì)選擇“異地永遷”安置方式的,條件最為寬松,需要符合的條件是:

  1. 被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米;

  2. 該房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán);

  3. 該房屋為自住住宅。也就是說(shuō),如果被拆遷人選擇永遠(yuǎn)遷去異地的,不足40平方米按40平方米補(bǔ)償幾乎沒(méi)有任何附加條件。

不過(guò),如果拆遷人選擇“就近安置”或者“貨幣補(bǔ)償”的,附加條件就要多一些,比如說(shuō),具有廣州市城鎮(zhèn)戶(hù)籍,以及家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)。

市房管局表示,這些政策是為了引導(dǎo)被拆遷人盡量向城市外圍區(qū)搬遷,抽疏中心區(qū)人口,引導(dǎo)被拆遷人盡量減少選擇“就近安置”,從而加快推進(jìn)舊城更新改造項(xiàng)目。

另一個(gè)引人關(guān)注的規(guī)定是:改造前有兩輪征詢(xún),第一輪征詢(xún),同意改造戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到90%或以上的,方可啟動(dòng)改造,并辦理地塊改造前期手續(xù)。第二輪,征詢(xún)改造區(qū)域居民對(duì)補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn),在規(guī)定時(shí)間內(nèi),簽訂附生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶(hù)數(shù)達(dá)到2/3或以上的,方可具體實(shí)施拆遷。

簡(jiǎn)單說(shuō),就是第一輪要有九成以上戶(hù)數(shù)同意改造,第二輪要三分之二以上的戶(hù)數(shù)同意補(bǔ)償安置方案,才可以實(shí)施拆遷。

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