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淺析舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置政策
備受關(guān)注的《廣州市舊城更新改造拆遷賠償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》出臺(tái)之后，眾多市民對(duì)其提出了諸多疑問(wèn)，為此，廣州房管局對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了解答。
其中最引人關(guān)注的政策有兩個(gè)，一個(gè)是“40平方米補(bǔ)償優(yōu)惠”政策，具體就是規(guī)定被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關(guān)條件的，按40平方米予以補(bǔ)償。
這個(gè)“40平方米補(bǔ)償優(yōu)惠”政策分三種情況，第一種是對(duì)選擇“異地永遷”安置方式的，條件最為寬松，需要符合的條件是：
被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米;
該房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán);
該房屋為自住住宅。也就是說(shuō)，如果被拆遷人選擇永遠(yuǎn)遷去異地的，不足40平方米按40平方米補(bǔ)償幾乎沒(méi)有任何附加條件。
不過(guò)，如果拆遷人選擇“就近安置”或者“貨幣補(bǔ)償”的，附加條件就要多一些，比如說(shuō)，具有廣州市城鎮(zhèn)戶(hù)籍，以及家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)。
市房管局表示，這些政策是為了引導(dǎo)被拆遷人盡量向城市外圍區(qū)搬遷，抽疏中心區(qū)人口，引導(dǎo)被拆遷人盡量減少選擇“就近安置”，從而加快推進(jìn)舊城更新改造項(xiàng)目。
另一個(gè)引人關(guān)注的規(guī)定是：改造前有兩輪征詢(xún)，第一輪征詢(xún)，同意改造戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到90%或以上的，方可啟動(dòng)改造，并辦理地塊改造前期手續(xù)。第二輪，征詢(xún)改造區(qū)域居民對(duì)補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂附生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶(hù)數(shù)達(dá)到2/3或以上的，方可具體實(shí)施拆遷。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是第一輪要有九成以上戶(hù)數(shù)同意改造，第二輪要三分之二以上的戶(hù)數(shù)同意補(bǔ)償安置方案，才可以實(shí)施拆遷。
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