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淺析舊城更新改造拆遷補償安置政策

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-19 · 525人看過

備受關(guān)注的《廣州市舊城更新改造拆遷賠償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》出臺之后,眾多市民對其提出了諸多疑問,為此,廣州房管局對相關(guān)政策進行了解答。

其中最引人關(guān)注的政策有兩個,一個是“40平方米補償優(yōu)惠”政策,具體就是規(guī)定被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米,被拆遷人符合有關(guān)條件的,按40平方米予以補償。

這個“40平方米補償優(yōu)惠”政策分三種情況,第一種是對選擇“異地永遷”安置方式的,條件最為寬松,需要符合的條件是:

  1. 被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米;

  2. 該房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán);

  3. 該房屋為自住住宅。也就是說,如果被拆遷人選擇永遠遷去異地的,不足40平方米按40平方米補償幾乎沒有任何附加條件。

不過,如果拆遷人選擇“就近安置”或者“貨幣補償”的,附加條件就要多一些,比如說,具有廣州市城鎮(zhèn)戶籍,以及家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標準(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)。

市房管局表示,這些政策是為了引導(dǎo)被拆遷人盡量向城市外圍區(qū)搬遷,抽疏中心區(qū)人口,引導(dǎo)被拆遷人盡量減少選擇“就近安置”,從而加快推進舊城更新改造項目。

另一個引人關(guān)注的規(guī)定是:改造前有兩輪征詢,第一輪征詢,同意改造戶數(shù)的比例達到90%或以上的,方可啟動改造,并辦理地塊改造前期手續(xù)。第二輪,征詢改造區(qū)域居民對補償安置方案的意見,在規(guī)定時間內(nèi),簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達到2/3或以上的,方可具體實施拆遷。

簡單說,就是第一輪要有九成以上戶數(shù)同意改造,第二輪要三分之二以上的戶數(shù)同意補償安置方案,才可以實施拆遷。

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