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寧波
租賃合同期限滿了才能簽第二次嗎
租賃合同期限滿了才可以簽第二次嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：
完全可以在合同沒到期前續簽租賃合同。續簽在法律性質上屬于租賃合同期限的變更。雙方協商同意就可以提前續簽。但是如果有一方不同意的續簽的，則要等到期后，看對方是否愿意續簽，如果還是不愿意續簽的，則合同終止。
簽訂租賃合同要注意什么
1、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。
2、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關證件；共有租賃物未取得共有人同意的；權屬有爭議的。
作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
3、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。
承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
4、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
實際上從以上分析，我們可以看出大部分情況下，合同期限滿之后才會簽訂續簽合同,?但是這并不意味著一定需要等合同期滿才可以簽訂，只要雙方當事人同意協商好之后就可以隨時簽訂,?如果簽訂過程中遇到問題的，可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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