舊城改造對(duì)沒(méi)有公攤的房屋如何賠付：

公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償，新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計(jì)算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%支付房款。

“比如你有一套房子，套內(nèi)面積是50平方米，公攤5平方米，征收之后實(shí)物補(bǔ)償，首先增加10平方米的改善面積，就是50+5+10=65平方米。這套就地改善的住房實(shí)際公攤面積是20%，也就是13平方米，你應(yīng)得的房子就是65+13=78平方米。在草案審議的時(shí)候，有人說(shuō)以前的公攤面積是5平方米，現(xiàn)在的是13平方米，應(yīng)該給65平方米+(13-5)平方米=73平方米。只多給公攤差額。我們調(diào)研認(rèn)為，房子的公攤面積特別是老房子公攤面積不明確，有的房產(chǎn)證上沒(méi)有明示，套內(nèi)面積好測(cè)量，公攤不只包括樓道，還有換熱站等等，所以決定將公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。”市人大法制委員會(huì)主任委員萬(wàn)*東表示，在從前的操作中，為了讓住戶盡快騰房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有“送公攤”等獎(jiǎng)勵(lì)政策，現(xiàn)在有了明確規(guī)定，“獎(jiǎng)勵(lì)”就成了“應(yīng)得”。

將“23%計(jì)算公攤面積”的內(nèi)容作出修改，其中在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照23%計(jì)算。

由于在實(shí)踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是“城中村”這種情況較多，對(duì)這些房屋的征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)考慮多出部分的土地價(jià)值。《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

此外，房屋征收范圍的社區(qū)居民委員會(huì)可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見(jiàn)、建議，監(jiān)督房屋征收活動(dòng)，這個(gè)組織完全是居民自治，征收人不得干預(yù)。

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