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市征地補償標準是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-06 · 639人看過

一、律霸網市征地補償標準是多少

按照《標準》規定,全省地區劃分為十類,并根據地類性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面和未利用地。律霸網市的征地補償保護標準分屬一類、二類兩個類別。

1、一類土地最低補償保護標準

(1)耕地:128.70萬元/公頃

(2)園地:99.00萬元/公頃

(3)林地:45.00萬元/公頃

(4)養殖水面:133.65萬元/公頃

(5)未利用地:39.60萬元/公頃

2、二類土地最低補償保護標準

(1)園地:97.50萬元/公頃

(2)林地:75.00萬元/公頃

(3)養殖水面:34.20萬元/公頃

(4)耕地:101.25萬元/公頃

(5)未利用地:30.00萬元/公頃

二、征地補償標準的制訂依據是什么

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對征地補償標準進行調整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

三、征地補償費用如何分配

各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用:

(1)由農村集體經濟組織安置的,支付給農村集體經濟組織,由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的,發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、土地征收補償存在的問題

(一)對“公共利益需要”缺乏明確的界定

根據我國《憲法》和《土地管理法》的規定,國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。由此可以看出,土地征收的前提必須是為“公共利益”的需要,但是現行法律、法規并沒有對此作出明確規定,實踐中建設項目繁多,“公共利益需要”的尺度很難把握,政府在巨大經濟利益的驅動下,極易打著公共利益的幌子,將商業目的用地納入土地征收的范圍,從而損害被征收土地集體經濟組織及其成員的合法權益。

(二)土地征收的補償問題突出

由于目前土地一級市場由國家壟斷,集體所有制土地不能直接進入市場交易,土地征收是政府強制性取得集體土地所有權的一種方式,因此這種所有權的轉移是有償的行政行為。我國《土地管理法》等法律法規雖然對土地征收的補償標準作出了規定,但補償標準不夠科學合理,補償方式單一,安置責任不明確,甚至使失地農民徹底失去生存的依靠,導致農民對征地行為的不滿,引發大量糾紛,甚至出現政府低價獲得集體土地的所有權,再高價出讓土地使用權的情況,導致嚴重的過度征收及種種難以通過制度加以規范的違法浪費行為。

(三)土地征收程序欠缺,導致土地征收權的濫用

科學合理的土地征收程序可以預先設定行政機關的權限,規定其決策的依據和步驟,避免行政機關專斷和濫用職權,保證土地征收的順利進行。但是在我國,土地征收程序的規定過于簡單,缺少必要的監督機制,容易帶來行政權力的泛濫。且由于土地征收費用低,很多土地被征收后閑置,造成大量土地資源的浪費,使農村土地流失嚴重。

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