征收拆遷一直是行政訴訟案件中的熱門話題，同樣是關聯公眾的貼身利益，相對于征收決定的前置程序問題，征收補償協議的履行、補償標準的合理性在實際操作上更為復雜。在行政補償過程中，除了應該注意的賠償標準、賠償范圍，我們還需關注其他幾個容易忽視的問題。

被征收人在補償中要注意些什么

一、住房保障

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條有關規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法參照各省、自治區、直轄市的具體規定。

二、房產評估

(一)房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法參照各省、自治區、直轄市具體規定。

(二)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

(三)對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、補償協議

(一)房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

(二)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、房屋產權調換

(一)被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

(二)選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、其他注意事項

(一)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

(二)對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由各省、自治區、直轄市具體規定。

(三)實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

(四)任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。建設單位禁止參與搬遷活動。

從我們長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，除了應該注意的賠償標準、賠償范圍，我們還需關注住房保障，房產評估，補償協議，房屋產權調換以及其他注意事項。當然，當事人在遇到被征地拆遷問題時，一定要及時與律師取得聯系。