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寧波
農村 城市房屋拆遷的區別
來源:
律霸小編整理
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2020-12-12
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644人看過
第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規劃區內的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規劃區內，但一定是非國有土地之上。
第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權，拆遷需依法收回土地使用權;而征地拆遷的補拆遷房屋一般占有宅基地，歸當地農民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權。
第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規定，實施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關法律法規實施，是房隨地走。
第四、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區位，用途和建筑面積確定;補償金額中區位價值是最重要的因素;而征地拆遷時依土地價值的進行補償。
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