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如何計算拆遷費用

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-30 · 889人看過

拆遷房屋貨幣補償窨是如何計算的?其計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼)*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數，補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數。換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為2.06，舊里住宅則為1.54.由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體情況而不同。

以上各類數據在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，比如徐匯區的湖南、天平街道最低補償單價為4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道最低補償單價為2500元和1800元，不同地段補貼系數不同，但不能低于20%.

比如，徐匯區斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區拆遷補償細則里查到，該位置屬C類區域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數為20%.該房可得到的價格補貼=最低補償單價*補貼系數，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價就等于房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據《細則》房屋換算系數就應該是1.54.所以，張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。最終可以得出，該套房屋拆遷款為：(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果張某還能及時搬遷，還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移動安裝費等補貼。

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