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寧波
房產中介注意防范三類侵權亂象
侵權亂象一
“房源共享”成潛規則。今年初,遼寧省沈陽市市民甘-梅在網上貼了一則租房信息,然而幾天后吃驚地發現,當地多家房產中介機構把聯系方式修改后,將她的租房信息占為己有。沈陽市泰山路上的一家房產中介負責人透露,“房源共享”已成為行業的“潛規則”,因為中介的業務員不可能每天都往外跑找房源,所以只能“串生意”,誰不“串生意”就會被孤立,很難生存下去。
侵權亂象二
哄抬價格損害顧客。記者在遼寧省幾個城市調查發現,由于房源可以一房多處掛牌,導致很多中介為了搶生意,不惜通過加價、內訌的方式攬生意。中介在這個過程中不需要支付任何代價,甚至可以取得更高的傭金,買家的利益無形中受損。許多購房者經常吃這方面的虧。
侵權亂象三
聯合炒房助推房價。知情的購房者反映,新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的內部房源,這些房源中介自稱是樓層好、位置好,但是購買時必須支付一定的好處費。對此,沈陽市泰山路上的房產中介負責人還透露,比哄抬價格更厲害的是中介與開發商聯合炒房,這種“內部房源”大多是開發商給中介“寄賣”的產物,在房價上漲時,開發商如果不愿意銷售過快,就會把一部分房源掛到中介,進行迂回捂盤。于是,人為制造出來了供求不均,往往能大幅拉動下一次開盤的價格。
房地產中介行業因準入門檻低,從業人員素質參差不齊,監管難度較大,難免出現違規,甚至損害購房者利益情況的出現。比如,一些沒有證的小公司掛靠在有證的公司就能經營,有的獨立經紀人進行私下交易,極個別的掛靠家政公司打擦邊球無證經營,這些都是目前中介存在的主要問題。
沈陽市房產局的相關人士表示,《房地產經紀管理辦法》最大的功能是規范行業秩序,其提高了房產中介經紀人的認定標準,也提高了房產中介的準入門檻,勢必會給房產中介行業帶來一次大清洗,正規的公司會做大做強,操作不規范的房產中介將被淘汰。
綜合上面的介紹，房產中介要?注意防范侵權亂象，避免利益受損。相信大家看了上面介紹后，對于房產中介注意防范三類侵權的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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