一、房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù),拆遷時(shí)應(yīng)該誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)，而房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋登記誰(shuí)的名字，誰(shuí)有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果買(mǎi)受人對(duì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議有異議的，可以向法院起訴。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九條?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條?房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

3、買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金?，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)，而房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋登記誰(shuí)的名字，誰(shuí)有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果買(mǎi)受人對(duì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議有異議的，可以向法院起訴。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)，律霸網(wǎng)有專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。