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寧波
房屋買賣未過戶,拆遷時應該誰簽訂補償協議
一、房屋買賣未過戶,拆遷時應該誰簽訂補償協議
依據我國相關法律的規定，拆遷補償協議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權，而房屋的所有權以登記為準，所以房屋登記誰的名字，誰有權簽訂補償協議，如果買受人對簽訂補償協議有異議的，可以向法院起訴。
《中華人民共和國物權法》
第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金?，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，拆遷補償協議是與被拆遷人簽訂的，而被拆遷人是指房屋的所有權，而房屋的所有權以登記為準，所以房屋登記誰的名字，誰有權簽訂補償協議，如果買受人對簽訂補償協議有異議的，可以向法院起訴。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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