一、危房必須強制拆遷嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。因此，危房也不是一定要拆遷的。

強拆應(yīng)當有著嚴格的程序限制，由于危房不是違建，所以不可以行政強拆，所以只能是司法強拆。行政機關(guān)在申請法院強拆的時候需要提交如下材料：

(1)申請被強制拆遷的房屋相關(guān)情況;

(2)被強制執(zhí)行人的詳細信息;

(3)風(fēng)險評估材料;

(4)拆遷補償送達的憑證、催告時的情況和被拆遷人的意見等一系列的文件。法院受理強制執(zhí)行后，還需要對拆遷補償?shù)暮戏ê侠硪约笆欠窨梢詮娭茍?zhí)行進行審查，自立案日起30日內(nèi)，法院作出是否強制執(zhí)行的裁決，最后才是執(zhí)行階段。

二、什么樣的房子叫危房

我國《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條做了規(guī)定，所謂危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或稱重構(gòu)件屬于危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

1、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步?？赡茉斐晌７康呢熑沃黧w有很多，開發(fā)商、施工方、設(shè)計方，甚至業(yè)主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后再具體問題具體分析。

2、房屋被鑒定為危房后，責任主體應(yīng)根據(jù)危房成因區(qū)分情況、責任法定。如危房成因于建設(shè)過程中存在的問題，違反了《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定和強制性規(guī)范要求，工程招標、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位都要依法承擔相應(yīng)責任。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果責任主體缺位，而相應(yīng)的監(jiān)管主體或相應(yīng)主管部門已經(jīng)履行了監(jiān)督管理職責的，由所有人或使用人承擔責任;若相關(guān)主管部門疏于履行相應(yīng)職責，則應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

4、在原因明確、責任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗。記者調(diào)查了解到，我國現(xiàn)行的物業(yè)維修基金主要針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，也就是說，危房所需要解決的主體結(jié)構(gòu)問題應(yīng)該由終身質(zhì)保方承擔，維修基金是不能用在危房維修加固上的。

5、從法律角度看，業(yè)主和開發(fā)商存在房屋買賣的合同關(guān)系，如果危房的成因不是業(yè)主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話，那么房屋主體結(jié)構(gòu)終身質(zhì)保責任、危房的維修加固費用也要由開發(fā)商來承擔;如果造成危房的原因是設(shè)計、施工的問題，開發(fā)商承擔責任后可以向設(shè)計單位、施工方索賠。

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