房子漏水墻面開裂
新房就有質量問題的確讓人很頭疼。2005年3月,王先生在蕭山買了一套新房,2008年7月,搬進新家,不久后,家里不是漏水就是墻面開裂。打那時起,王先生就再也沒交過物業費,“房子質量不過關,物業沒有修好,就別想拿物業費。”王先生認為,物業從小區房屋交付時就開始為小區提供服務,現在自己的房子存在質量問題,物業也沒有及時幫助解決問題,不交物業服務費合情合理。
多年不交物業費,去年,物業公司無奈將王先生告上法庭,并要求王先生支付從2008年7月到2012年12月間欠下的5200元物業費。法院最終判物業公司勝訴,王先生應繳納的物業費一分也不能少。
法官解讀業主敗訴原因
“對于房屋質量問題,業主應當依據有關法律規定和商品房買賣合同的約定,向開發商主張維權。”蕭山法院速裁庭諸*祥庭長解釋,從法律上講,物業公司與開發商是兩個獨立的民事主體,物業與全體業主簽的是物業服務關系的合同,物業無需對房屋的質量負責,業主不能因房屋質量問題而把對開發商的不滿轉嫁到物業身上,并以此為由拒交物業服務費。
停在小區內的摩托車失竊
蕭山業主童先生不交物業理由是自己的財物曾失竊。2010年11月,童先生停在小區的一輛摩托車被盜,童先生找到物業,要求物業賠償自己的損失,“車子被偷前我們就簽下物業服務合同,現在車被偷了,你們不賠錢,我就不交物業費。”童先生認為,物業應對業主的財產負責,如果物業不賠損失,那么就有權不繳納物業費。
在隨后的3年里,童先生就沒有繳納過一分物業費。物業公司多次催討未果,最終將童先生告上法庭,童先生被判應當支付3年3518元物業費用。
法官解讀業主敗訴原因
業主財物被盜,物業方也有可能存在過失,業主不交物業費為何仍敗訴?
諸*長認為,如果物業確實存在監管不當的過失,童先生的行為還是得不到法律的支持,童先生主張的是摩托車被盜相關損失,屬于財產損害賠償糾紛,可以另案向物業公司提起訴訟。而物業服務合同針對整個小區的全體業主,個別業主的特殊抗辯不代表全體業主的意見。所以法院僅會對物業服務費進行裁判。“不同的法律責任關系需要分別對待,業主不能因為主張一項合法權益而破壞了另一項合同義務。”諸*長提醒道。
違章建筑沒拆除物業“無能”
小區亂搭亂建屢禁不止,有時候,行事規規矩矩的業主心里有了想法,“為什么物業不來管,交了物業費,物業就應該把小區管理好啊。”張先生是蕭山某小區的業主,2007年入住該小區后,他都按時交納物業服務費。
“后來小區一樓的違章搭建越來越多,我們樓下的業主也搭了個陽光房。”張先生說,他曾多次向物業反映,但違章搭建的陽光房還是沒有拆除,從2009年1月份開始,他便以物業公司不作為、管理不善為由,拒交物業服務費。
到2012年末,張先生共欠下8600元物業費。雙方對簿公堂后,張先生敗了訴,法院認定物業公司已經盡到了管理義務。
法官解讀業主敗訴原因
“物業公司的管理職權有限,本身沒有任何行政強制權。”諸*長說,法院在調查過程中發現,張先生向物業反映小區存在亂搭亂建現象后,物業已經向一樓住戶提出制止要求,并及時上報給有關行政部門,“小區存在違章行為并不意味著物業沒有盡到管理義務,更不能因此而拒交物業費。”
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