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寧波
中國房子70年之后是否還屬于自己
究竟什么是房屋產權期限?
房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。
一般民用住宅建筑權屬年限為70年;
教育、科技、文化、體育用地50年;
工業用地、綜合或其他用地50年;
商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。
而酒店式公寓則是產權為50年或40年年限的房子。(這種房子的土地屬于綜合用地或者商業用地，所以都是不限貸也不限購的。)
要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權”’與“房屋產權”的區別
在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。
所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發商，而是將這塊土地的70年產權賣給了開發商。
因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。
我們買到的房子真的有70年嗎?
房屋產權以拿地時間起算，而非買房時間
我們買到的房子，看看房產證，其實具體期限都不到70年的。
這是因為房屋產權是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。
70年產權到期，房子應該怎么辦?
我國法律規定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。
如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，70年產權到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。
為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢?
《物權法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。
房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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