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寧波
農村建房合同糾紛的法律適用
對本案的法律適用，有三種不同的意見。
第一種意見認為，應適用《中華人民共和國合同法》。理由是：張某與王某訂立的建房合同合法有效，該案因王某的原因致使建設工程質量不符合約定，張某有權要求王某在合理期限內無償修理或者加固整治，應依照《中華人民共和國合同法》的規定追究王某的違約責任。
第二種意見認為，應適用《中華人民共和國建筑法》。理由是：《建筑法》第74條規定：“建筑企業造成建筑工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理、并賠償因此造成的損失。”第75條規定：“建筑施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期間內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。”但是，王某不具有建筑資質與張，某簽訂的建房合同不符合建筑工程的規范要求，因此，張某應承擔主要責任，王某承擔次要責任。
第三種意見認為，應適用《中華人民共和國民法通則》理由是：《民法通則》第106條規定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。”第111條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。”王某既無村鎮建筑工匠資質，又無建筑技術，所承攬的建設工程顯然不能保證工程質量。王某在施工中又未嚴格按合同施工，因此應對該房屋的返修損失承：擔主要責任。張某在修建房屋過程中未按規范進行設計，又未選擇有資質的施工隊伍，對王某的資質審查不嚴，應承擔房屋返修的次要責任。
筆者贊同第三種意見。
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