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寧波
土地抵押需要政府審批嗎
土地抵押需要政府審批嗎
不需要的，根據《中華人民共和國擔保法》的規定，土地使用權抵押只需要按照相關的規定辦理登記即可。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。土地抵押登記一般有當地的國土資源局辦理，只有辦理的抵押登記，土地抵押才具有法律效力。
審批條件：
1、審查各類表格填寫是否完整、填寫內容是否正確;
2、各處簽章是否完整;
3、各種資料之間對應內容是否一致;
4、貸款金額占評估價值的比例在規定范圍之內;
5、貸款期限在抵押期限之內;
6、有無抵押查封情況。
需要提交的資料
1、《國有土地使用證》(收原件及復印件);
2、《武漢市國有(集體)土地使用權抵押登記申請表》;
3、《房屋所有權證》(查驗原件，收復印件，單純土地抵押除外);
4、《房屋他項權利證明書》(含期房、在建工程，查驗原件，收復印件，單純土地抵押除外);
5、抵押權人、抵押人、借款人的單位營業執照和機構代碼證(復印件,加蓋單位公章);
6、抵押人同意抵押的董事會決議(或職代會決議、股東會、工會及上級主管部門同意抵押的意見原件);
7、借款人同意借款的董事會決議(或職代會決議、股東會、工會及上級主管部門同意抵押的意見原件);
8、《抵押合同》、《借款合同》、《擔保協議》(原件);
9、《評估報告書》(房地產估價報告、土地估價報告和土地估價技術報告原件);
10、抵押權人、抵押人、借款人的《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委托書》;
11、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
審批流程申請-受理-地籍調查-權屬審核-注冊登記-頒發證明書
法定時限20個工作日。(根據中華人民共和國國土資源部令第40號《土地登記辦法》，特殊情況經批準可延長10日)
承諾時限10個工作日
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