土地使用權變更稅都有哪些具體的稅種

1、轉讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅

(1)增值稅：納稅人(一般納稅人/小規模納稅人)轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

此處說的“減去取得該土地使用權的原價”是什么意思?如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金;如果土地是從別的企業受讓的，還要看當時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價(評估價是不含稅的);如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發票上標注的不含稅價款。

(2)城建稅等附加：實交增值稅*13%(城建稅7教育費附加3地方教育費附加2地方水利建設基金1)

(3)印花稅：合同標注的價款(非評估價)*萬分之五

(4)土地增值稅：增值額*稅率-扣除數

增值額=價款(如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于合同價，選合同價，總之誰大選誰)—扣除項目

扣除項目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費、契稅、土地平整費、轉讓過程中支付的增值稅附加、印花稅(價款如果是按評估價計算的，扣除項里不含銷項稅，價款如果是按發票金額計算的，則扣除項里含增值稅)

用增值額除以扣除項目，算出增值率，根據增值率選稅率和扣除數，然后根據增值額*稅率-扣除數算出應納土地增值稅。

2、受讓方：契稅、印花稅

(1)契稅：價款*3%(各地可能不同)，價款比較評估價和合同價，誰大選誰。

(2)印花稅：一是產權轉移書據，根據合同金額計算*萬分之五，與轉讓方的印花稅金額一致;二是權利許可證照交5元印花稅。

土地使用權變更程序

依照《城市房地產管理法》第17條規定，改變土地用途應依循以下程序：

1.取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準。

土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變后的土地用途必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。

2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市[2]規劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，并相應調整土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得的土地使用權

應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。

對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。

1、經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續。

2、私有住宅轉讓后仍用于居住的;

3、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;

4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓;

5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;

6、根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的;

7、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

雖然啊土地使用權變更是要繳納相關的稅費，但其稅額不是太高，其中主要是體現土地所有權是歸屬于國家，其次是辦理變更的相關的手續費用。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。