一、襄陽新城土地使用證如何辦理

(一)、須辦理《國有土地使用證》的情形

1、符合國家相關規定，依法取得《國有土地使用權出讓合同》后須在60天內前往我局辦理;

2、符合國家相關規定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗收后30日內前往我局辦理。

(二)、辦理《國有土地使用證》應具備的條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位已辦理《國有土地使用權出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權的用地單位已辦理工程竣工驗收手續;

2、已按《用地協議》和《國有土地使用權出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規定繳清了契稅。

(三)、辦理《國有土地使用證》應提交的材料

1、立項批復(原件);

2、定點通知書(原件);

3、建設用地規劃許可證(復印件);

4、用地協議(原件);

5、《國有土地使用權出讓合同》或劃撥土地批復(原件);

6、經規劃部門核定的紅線圖(原件);

7、市勘測院撥地交接單及成果表(原件);

8、經規劃部門審核的總平面圖(原件);

9、申請辦證單位營業執照(復印件);

10、建設工程規劃許可證(復印件);

11、質檢合格證(竣工驗收報告)(復印件);

12、規劃管理竣工驗收合格證(建設工程規劃驗收合格證)(復印件);

13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書;

14、法人和委托代理人身份證(復印件);

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復印件);

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

注：

1、以上1～9項材料可以由我局用地處移交;

2、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位在工程竣工前辦理《國有土地使用證》時，可以不用提交第10～12項材料;

3、土地登記申請書、法人身份證明書和法人委托書有標準格式，用地單位可以領取填寫

二、國有土地使用權出讓有哪些方式

以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

(1)按照出讓合同的內容

合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。

三、土地使用權出讓的特征

1、主體和標的物具有特定性

土地使用權出讓的主體只能是國家，出讓行為的標的物也只限于國有土地使用權。集體所有土地必須經依法征收為國有土地后，方可有償出讓。

2、土地使用權是一種獨立的用益物權。

土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。

3、土地使用權的出讓具有有償性和有期限性

土地使用權的最高年限由國務院規定，現行規定：居住用地70年、工業用地50年、教育科技文化衛生體育用地50年、商業旅游娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。

4、土地使用者行使權利的有限性

土地使用者支付了土地出讓金后，取得對土地的一定程度的占有、使用、收益和處分的權利。但對土地范圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施等不享有相關權利。

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