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寧波
商住混合用地可以住嗎
商住混合用地可以住嗎?可以。
“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中并未對此做出明確規定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。
商住混合用地的商業配比
商業配比(按面積)，目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
商業與住宅面積配比法：
外向型的社區商業面積與住宅面積之比在5%—11%之間;
中間型的商業面積和住宅面積之比在2%—5%之間;
內向型商業面積與住宅面積的2%以下。
人均面積推算法：
社區配套商業規模=項目人口*人均商業面積(社區商業人均商業規模控制在0.8-1平方米/人)
混合的住宅用地使用年限有多少年呢?
“城鎮混合住宅用地”的土地使用年限要區別具體情況居住用地的使用年限七十年工業用地的五十年商業用地的四十年。
土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定但該合同不能簡單地將“城鎮混合住宅用地”理解為“綜合用地”進而將土地使用年限機械地規定為上述暫行條例第五項規定的五十年。
有鑒于此建議房地產交易行為人注意購房合同中關于土地使用年限的相關約定。
混合住宅用地中，可以建設相應的商業用房及用房，具體應按照規劃要求予以實施。單一住宅用地，只可以建設住宅，其他配套的商業用房及用房是不能建設的。(造起來也只能辦理住宅用途的產權證)
有關于商住混合用地是否能居住等相關的疑問，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。
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