錯(cuò)誤一：太情緒化

第一次買房總是會(huì)太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少?如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。

錯(cuò)誤二：沒有提前做市場調(diào)查

太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對市場進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價(jià)位。

錯(cuò)誤三：沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查

最好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗(yàn)收報(bào)告所省下的幾個(gè)小錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。

錯(cuò)誤四：不提前確認(rèn)貸款額

只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。

錯(cuò)誤五：貸款太多

許多首次置業(yè)者有時(shí)候會(huì)犯個(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財(cái)務(wù)問題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣掉。

錯(cuò)誤六：不理解各種貸款方案

現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)首付款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好?請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。

錯(cuò)誤七：額外費(fèi)用估計(jì)不足

購買一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收報(bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對以上這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問題困擾。

如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。